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新盤很好老盤也不差該挑哪個呢?

您当前的位置 : 房産  2019-08-22 16:52  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:沈小琴 沈小琴   
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  近期市區有好幾個純新盤接連亮相,讓置業者有了更大的選擇空間。龍湖雙珑原著、聯發君領首府、三盛璞悅灣、禹洲城上城、建發央著……近日,漳州市區房地産市場幾乎被幾大純新盤“霸了屏”。這些樓市“小鮮肉”動作連連,讓碧湖、西湖、九十九灣等板塊都熱鬧了起來。

近期市區有好幾個純新盤接連亮相,讓置業者有了更大的選擇空間。

  其實除了純新盤,在這個“淡季不淡”的八月,市面上在售的幾大口碑老盤也沒閑著,紛紛通過缤紛的營銷活動和旗下的拳頭産品博取市場。新老樓盤互不相讓,置業者東看西看,也忙得不亦樂乎。

  新盤亮相風頭正盛

  倘若要評選近期漳州最熱的樓盤,龍湖地産首次進入漳州的項目雙珑原著肯定數一數二。本月初,漳州龍湖品牌發布會暨龍湖雙珑原著産品發布盛典舉行。隨後,項目營銷中心及斥資2000萬元打造的景觀示範區正式開放。32米新中式大門、一對仿故宮的瑞獸皇家獅、千裏江山照壁、産品規劃與全景沙盤,吸引了衆多置業者。日前項目融彙了巧思設計與匠心雕琢的89平方米高層樣板間開放,又讓雙珑原著狠狠刷了一波存在感。漳州龍湖雙珑原著位于市區西院湖畔,項目總占地面積6.09萬平方米,總建築面積約14萬平方米,主打極致疊墅、墅區高層等産品。

  西湖板塊因爲龍湖的到來而備受關注,樓市後起之秀閩南水鄉板塊,近期也因爲兩大新盤的入駐顯得熱鬧非凡。日前,中國百強房企三盛集團全新力作——三盛璞悅灣位于漳州碧湖萬達廣場的都会展廳正式對外開放,當天三盛集團高端住宅産品系——璞悅系新中式風格揭開面紗。該項目位于市區石倉北路與長福路交會處,項目占地面積約30768平方米,建築面積約120038平方米,定位新中式新閩南風格,産品類型以高層、洋房和商墅爲主。

  同位于閩南水鄉的聯發君領首府,爲百強國企聯發首入漳州市區的項目。該項目位于龍文區石倉南路以東、新浦東路以南、水鄉西路以西。項目規劃了7棟高層及60套商墅産品,主打建築面積約89~135平方米中式閩南風世家府宅。雖然該項目尚未正式亮相,但此前的案名發布會及媒體品鑒之旅呈現出的品牌價值及項目品質,也讓業內外對該項目倍感期待。

  老城區板塊也有新盤上架。禹洲地産在漳州市區第三個項目——城上城營銷中心近日正式開啓。該項目東臨九龍大道,北鄰漳華路,占地面積約10萬平方米,總建築面積約32.5萬平方米,一期規劃6幢精品住宅及部门商業。現主打105~138平方米央景複式美宅,預計將于近期開盤。

  此外,位于碧湖板塊的建發央著無疑也是這個“暑期檔”最熱的樓盤之一。繼上個月漳州建發央著雙景寬境疊墅産品發布會及國風樣板開放之後,7月底項目首次開盤,推出60套建築面積約143~210平方米雙景寬境疊墅。當天推售的房源,僅用了1800秒便宣告售罄。上周五,建發央著又有一棟樓開盤,同樣銷售良好。該項目位于龍文區碧湖路與江濱路交界處,項目總建築面積約11.6萬平方米,打造了4棟約120~170平方米雙景平層與10棟約143~210平方米城央疊墅産品。該項目集建發39載匠造經驗,是其在碧湖板塊繼碧湖壹號、碧湖雙玺、建發玺院之後的又一升級之作,更是碧湖板塊最後一個新項目。央著無論是地段、品牌、口碑,還是産品、服務、園林都有口皆碑。深耕漳州的建發這些年積累了衆多“高端粉絲”,可以說,只要荷包夠滿,買建發旗下産品幾乎不需要太多考慮。

  老盤推新不遑多讓

  純新盤不斷亮相,瞬間吸引了衆多購房者的眼球。借著市區新盤的熱鬧勁,不少在售的樓盤也乘勢推新。雖說要直面“小鮮肉”帶來的壓力,但老盤在推新上也是寶刀不老、不遺余力。加上前期積累的口碑,這些樓盤在市面上也頗爲受寵。

  位于市區九龍大道以東、北江濱路以北的漳州國貿天成也是碧湖板塊在售的爲數不多的樓盤。作爲國貿地産高端産品“天字系”産品,該項目不僅區位優越,在景觀配套、産品力營造上也頗具亮點,多次推售都獲得了不俗的成績。項目內打造了約2.7萬平方米新東方美學園林,現主推6#樓約100~128平方米江境美宅。

  千億世茂攜手央企保利落子九十九灣開發的項目保利世茂明亮濱江,項目總占地約11萬平方米,總建築面積31萬平方米,是閩南水鄉板塊的精品大社區。現項目主推的16#央景樓座傲立園林景觀中軸線上,該樓棟擁有近百米樓間距(16#-20#),大視野樓棟结构,意味著從低樓層到高樓層都能夠得到充实光照。其中建築面積約134平方米四房作爲16#主力戶型包容多樣化生活需求。此外,建築面積約94~134平方米灣區央座3至4房也在售。

  作爲漳州目前在售的少有的高端低密度院落,泰禾閩南院子無論是宏觀之處的闊綽结构,還是方寸之間的細致打磨,都相當驚豔。該項目背倚雲洞岩、直面九龍江,容積率僅約0.77,還配備了20萬平方米業主私屬濱江禦花園、“金鑰匙管家”泰禾物業國賓服務等配套。近日該項目典藏級獨院“銀杏坊”開盤,主打實用面積約300~508平方米典藏級獨院,價格270萬元起。

  此外,位于西湖板塊的萬科玖龍台、西湖正榮府,位于閩南水鄉板塊的禹洲雍禧瀾灣、中海上灣,位于老城區板塊的中駿雍景府、信和禦龍天下,以及位于藍田板塊的漳州寶龍廣場等衆多項目也有房源在售。

  新盤舊盤各有千秋

  新盤老盤齊心發力,讓原本處于銷售淡季的樓市不斷“冒著熱氣”。對于置業者來說,不論是忙著博眼球的新品,還是同樣很拼的老盤,都爲自己置業提供了更多選擇。不過,“買房究竟買新盤好還是老盤好”仍然是困擾置業者的一大難題。其實,無論是新盤還是老盤,都需要結合自身需求進行綜合考量。

  從近期接連亮相的新樓盤來看,有不少是品牌房企首入漳州開發的新品,如龍湖雙珑原著、聯發君領首府。三盛雖與泰禾合作過榕禦項目,但目前三盛品牌在漳州置業者中的知名度並不是很高。在漳的第一個項目口碑好壞,直接關系到該品牌在漳州能否立足,甚至關系到下一個項目能否被市場接受。從這個角度來分析,這些新盤品質往往是比較信得過的。此外,新樓盤在首次開盤時,往往更願意通過大幅度的價格優惠獲得客戶,所以購買新樓盤的新産品在價位上會更有優勢。

  老盤的優勢也同樣出衆。經曆了一定開發周期的老盤,有不少樓棟已經是實景呈現甚至是現房銷售。對于置業者而言,“眼見爲實”更加靠譜。不過,“低開高走”是開發商推售慣有的節奏,從價格上來說,一般升級後的産品或准現房在價格上會比前期産品略高一些。

  當然,這樣的比較是在區位、配套和品牌都差不多的情況下進行的,真正買房時,新盤還是舊盤只是該考慮的一個因素而已,置業者還是要各方面因素綜合起來考慮。

  -本報記者曾婷婷文/圖