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前度刘郎今又来 这次结果会如何?

您当前的位置 : 房産  2019-09-12 17:19  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:沈小琴 沈小琴   
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  2019P08、2019P09地塊調整回購方案後,將于9月25日拍賣。本報記者遊斐淵攝

  日前,漳州市自然資源局連續發布兩則國有建設用地使用權出讓公告,以拍賣方式出讓3幅地塊的國有建設用地使用權,以挂牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。本次公開出讓的4幅地塊中,有3幅地塊屬于“重新上架”,拍賣活動將于9月25日舉行。此外,原芗江酒店地塊以挂牌方式出讓,將在網上交易系統進行。

  其中位于西湖板塊的2019P08、2019P09地塊在今年6月份曾以帶回購方案方式出讓,後因回購方案調整,在土拍前一天取消拍賣。此番重新推出,起始價有所下調。位于高新區板塊的2019P11地塊則由于當天拍賣現場競拍者叫價沒有達到設定保留價,出讓活動中止。此次該地塊各項出讓條件幾乎不變。

  西湖限價回購地塊:

  起始價下調利潤空間增大

  西湖板塊是這幾年漳州市區迅速躥紅的板塊。目前板塊內大牌房企彙集、配套日漸齊全。區位優越的2019P08、2019P09地塊就位于該板塊。這兩幅地塊均帶回購方案出讓,屆時政府將限價回購,用于安置。與上一次相比,本次這兩幅地塊在起始價方面都有大幅下調,回購價有所微調,並新增了地下車位回購價。出讓起始價下調,就意味著倘若屆時地塊乐成拍出,房企的利潤空間將有所增大,地塊也因此更具吸引力。

  2019P08地塊位于芗城區勝利西路以南、金峰南路以西、規劃院中路以北;出讓面積41072.87平方米(61.61畝);規劃用途爲二類居住用地;計容建築面積<98500平方米;其中商業部门計容建築面積不得低于2200平方米,計容建築面積內的住宅用房不低于93900平方米。

  本次該地塊出讓起始價爲24000萬元,折合樓面起始價爲2437元/平方米。地塊不設定保留價。由漳州市自然資源局限價回購,住宅商品房回購價爲7776元/平方米,地下車位回購價爲3000元/平方米。對比上一次地塊出讓起始價35600萬元,折合樓面起始價3614元/平方米,這次起始價下調了11600萬元,樓面起始價也下降了1177元/平方米。上一次回購價爲7671元/平方米,這次也有所微調。

  與2019P08地塊相鄰的2019P09地塊起始價也有了較大幅度的下調。該地塊位于芗城區瑞京路以北、金峰南路以西;出讓面積61895.74平方米(92.84畝);規劃用途爲二類居住用地;地塊商業部门計容建築面積不得低于6400平方米(含生鮮超市或菜市場),計容建築面積內的住宅用房不低于146300平方米。地塊出讓起始價爲39500萬元,折合樓面起始價2455元/平方米,地塊不設定保留價。而上一次推出時,該地塊起始價58000萬元,折合樓面起始價3605元/平方米。本次起始價下調了18500萬元,樓面起始價下降了1150元/平方米。

  屆時2019P08地塊中的80000平方米商品房由漳州市住建局限價回購,66300平方米商品房由漳州市自然資源局限價回購。住宅商品房回購價爲7776元/平方米,地下車位回購價爲3000元/平方米。

  業內人士認爲,2019P08、2019P09地塊在上次出讓公告發布之後又決定調整回購方案,與原來方案給拍得方留下的利潤空間不大有關。根据原來方案,計容建築面積回購價和樓面地價的差額分別只有4057元/平方米、4066元/平方米,這樣的差額扣除建安成本、資金成本等,剩下的利潤空間確實不大。此番方案調整後,計容建築面積回購價和樓面地價的差額分別增加了1282元/平方米、1255元/平方米,利潤空間大了不少,應該會激發開發商拿地的積極性,兩幅地塊乐成拍出的機會大增。

  高新區地塊:

  出讓條件不變臨近聯發地塊

  位于龍江南路以西、洪坑橋支渠以東、規劃圓夢路以北的2019P11地塊,也是此次重新上架的一幅地塊。地塊出讓面積11080.15平方米,計容建築面積<27700平方米,起始價11500萬元,折合樓面起始價4152元/平方米。地塊商業部门計容建築面積不超過總計容建築面積的10%,地塊設定保留價。從各項出讓條件來看,與上一次基本一致。

  在7月10日舉行的漳州市區年度第三次國有建設用地使用權出讓拍賣活動上,2019P11地塊並未乐成出讓,但這並不体现這幅地塊遭受冷遇。相反,當天參與競拍的競買人拿地意向十分明確,在拍賣過程中還出現了加價500萬元的“小高潮”。不過由于最終報價爲12800萬元,未達到政府設定保留價,該地塊出讓活動隨即中止。

  在漳州房地産市場的版圖上,漳州高新區圓山新城板塊尚屬起步階段。都說“一張白紙好繪圖”,無論是怡人的風景、便捷的交通,還是日益完善的配套、適中的價格,對比已經成熟的板塊,高新區板塊都具有很大的優勢和發展潛力。這一點從2019P11地塊的“好鄰居”——2019P10地塊就可以看出。土拍當天,2019P10經過高達460多次競拍,才最終由聯發力壓群雄,以116600萬元的出讓價款競得,折合樓面地價5458元/平方米,溢價率28%。

  2019P11地塊與其僅隔水相望,整體條件不分伯仲。地塊向南可直達漳州站,向北跨過九龍江大橋,與碧湖板塊只有一橋之隔,周邊奧體中心、漳州市醫院高新區院區等配套日趨完善。加上區域內已經有名企聯發進駐,此次有望乐成拍出。

  原芗江酒店地塊:

  酒店用地網上挂牌交易

  今年3月1日,漳州人頗爲熟悉的芗江酒店正式停止對外營業。這座誕生于1958年、伴隨漳州人走過了60載春秋的全市第一家四星級酒店,由此正式謝幕。不過,從日前漳州市自然資源局發布的出讓公告,我們得知了該地塊的最新動向。

  位于芗城區勝利西路以北、延安北路以西的2019G04(原芗江酒店地塊),將以挂牌方式出讓。該地塊出讓面積23907.58平方米(35.86畝);規劃用途爲商服用地-旅館用地(酒店用地)、零售商業用地(商場、商店);規劃容積率<2.2;規劃建築密度<40%;綠地率>20%;計容建築面積<52590平方米,其中酒店及配套建築面積占總計容建築面積的比例不低于80%;地塊內建築物(含頂部附屬設施)的海拔高度不得超過105米。地塊起始價爲40500萬元,折合樓面起始價爲7701元/平方米。

  该地块土地使用权挂牌出让根据价高者得原则确定竞得人。挂牌活动在网上交易系统进行,地块挂牌时间为9月26日10时00分至10月14日16时00分。 -本报记者曾婷婷